Внимание, все инвесторы, девелоперы и конечные пользователи!!! Продается угловое офисное здание площадью 12,750 квадратных футов с частной парковкой по ставке 10.31 кап!!! Здание имеет отличную вывеску, хорошую видимость, сильное зонирование, 26 парковочных мест, частную парковку, высокие потолки (10 футов), лифт, все новые светодиоды, спринклеры, трехфазное электричество, CAC и многое другое!!! Недвижимость расположена в Масапекуа на Н. Бродвее всего в 5 кварталах от Южного шоссе штата!!! Соседями являются Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl и многие другие!!! У данного объекта наблюдается ежедневный трафик более 23,600 автомобилей в день!!! Это имущество предлагает ОГРОМНЫЙ потенциал роста!!! Это может быть вашим следующим инвестиционным объектом или домом для вашего бизнеса!!!

Доход:
2-й этаж: Медицинский офис: $264,000 в год. 3% ежегодный доход; срок аренды истекает: 1/3/29.
1-й этаж: Гинеколог (1,900 квадратных футов): $51,600 в год. 3% ежегодный доход; срок аренды истекает: 1/1/26 + два дополнительных опции по 5 лет.
Медицинская лаборатория (700 квадратных футов): $28,800 в год (доступно)
Офис LL (2,800 квадратных футов): $68,800 в год (доступно)
Общий валовый доход: $413,200 в год.

Расходы:
Электричество: $2,400 в год (только общие площади)
Газ: $0 в год (только общие площади)
Страхование: $12,000 в год.
Обслуживание и ремонты: $10,000 в год.
Контейнер для мусора: $3,600 в год.
Лифт: $1,200 в год.
Налоги: $90,244.65 в год.
Общие расходы: $119,444.65 в год.
Чистый операционный доход (NOI): $293,756 в год. (Pro Forma 10.31 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.31 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10' Ceilings, Elevator, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,600+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: 2nd Floor: Medical Office: $264,000 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/29. 1st Floor: Gynecologist (1,900 Sqft.): $51,600 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 1/1/26 + (2) Additional 5 Year Options. Medical Lab (700 Sqft.): $28,800 Ann. (Available) LL Office (2,800 Sqft.): $68,800 Ann. (Available) Total Gross Income: $413,200 Ann. Expenses: Electric: $2,400 Ann. (Common Areas Only) Gas: $0 Ann. (Common Areas Only) Insurance: $12,000 Ann. Maintenance & Repairs: $10,000 Ann. Dumpster: $3,600 Ann. Elevator: $1,200 Ann. Taxes: $90,244.65 Ann. Total expenses: $119,444.65 Ann. Net Operating Income (NOI): $293,756 Ann. (Pro Forma 10.31 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC