Не упустите эту уникальную коммерческую возможность на маршруте 22. 40,72 акра с коммерческой зоной в одном участке и 10,35 +/- пригодных акра. Въезд будет с главной дороги Паттерсона, маршрута 311, через 50-футовый проезд. Соседи: Tractor Supply Co. и торговый центр Acme на маршруте 311, а также JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics и Национальный банк округа Патнам на маршруте 22. Земельный участок отнесен к зоне C1, Коммерческий район. Среди разрешенных видов использования можно выделить склады для самосохранения, розничные магазины, исследовательские и опытно-конструкторские работы, ветеринарные клиники, центры здоровья и фитнеса, крытые и открытые спортивные учреждения, офисы для бизнеса и профессионалов. Подземный трубопровод уже установлен с электричеством, природным газом и телефоном с возможностью подключения к очистным сооружениям сточных вод Паттерсона. 10 +/- полезных акров в основном ровные и очищенные. Участок находится выше окружающей местности с видом на озеро, которое выходит на маршрут 22. Место имеет хорошую видимость благодаря значительному фронту на маршруте 22 с ежегодным среднедневным трафиком в 15 953 автомобиля. Этот участок может быть продан с условием утверждения, что делает это невероятной возможностью.

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC