***** МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ!!! *****
- Коммерческое здание, расположенное в сердце Эльмхерста на Квинс Бульваре, в нескольких минутах от станции метро Гранд авеню.
Здание ранее функционировало как ресторан и клуб, а затем как Центр для пожилых людей.
- Зонирование позволяет различные виды бизнеса, всего в нескольких минутах от автобусов Q60, Q58, Q53, Q59, Q29 и вокзала E, F, M, R.
- Размер участка 31 фут на Квинс Бульваре X 40 футов на 51-й авеню X 102 фута в глубину, ИРР, с наложением R6 и зонированием C2-3.
- Отличная возможность для развития, цена ниже рыночной, поспешите!
- Размер смежного участка: 2812 квадратных футов. И они задействовали несколько рычагов для достижения: 13,424 кв. футов. На основе 100-футовой ширины улицы = до 3 FAR,
Социальные объекты = до 1 FAR, Коммерческий = до 1 FAR.
- Это свойство имеет такое же зонирование, как и смежный участок. Таким образом, в соответствии с этим, 82-19 Квинс Бульвар должен позволять добавить жилые и коммерческие объекты с максимальным коэффициентом 4.85 FAR для этого земельного участка. Если земельный участок составляет 2865 квадратных футов, то мы должны иметь возможность построить 13,895 кв. футов.

***** LOCATION, LOCATION, LOCATION!!! *****
- Commercial building located in the Heart of Elmhurst Queens Blvd minutes away from Grand Ave subway station,
Building was operated as a restaurant and club before then Senior Center.
- Zoning allow multiple types of business and just minutes from bus Q60,Q58,Q53,Q59,Q29, and the Train Station of E, F, M, R.
- Lot size 31ft on Queens Blvd X 40ft. on 51Ave X 102ft deep IRR. with R6 overlay C2-3 Zoning,
- Great development opportunity, Price to sell, Better Hurry!
- Adjacent property lot size:2812 sqft. And they pulled multiple levers to achieve: 13,424 sf. Base on 100' wide street = up to 3 FAR,
Community facility = up to 1 FAR, Commercial = up to 1 FAR
- This property is the same zoning as adjacent property. So base on that 82-19 Queens Blvd should allows to add the residential and commercial to the max of 4.85 far of this zoning lot. So if the zoning lot is 2865 Sqft., then we should abld to build 13,895 sf. © 2025 OneKey™ MLS, LLC