Сильные арендаторы с долгосрочными договорами. В настоящее время 100% сборов, без задолженностей! Отличная инвестиция или возможность для собственника-пользователя в Форт-Салонге! Это независимое 2-этажное кирпично-щационное профессиональное здание расположено прямо на NY-25A (дорога Форт-Салонг) с отличной видимостью и доступом. Объект занимает примерно 0.367 акра с дополнительным прилегающим участком площадью ~0.195 акра — предлагая потенциал для развития или расширения.

Генерируя доход с долгосрочными арендаторами и с высоким потенциалом возврата (предполагаемая ставка капитализации 6.18%), этот актив с добавленной стоимостью предлагает варианты для собственного пользования, потенциал роста аренды (целевая ставка ~$3.39/кв.фут) и возможность конверсии на условия NNN. С достаточным количеством парковки, низкой вакантностью и высоко видным местоположением рядом с парком штата Санкен-Мидоу, это идеальная возможность для инвесторов или профессионалов.

Несколько офисов доступны для немедленного заселения — идеально подходят для медицинских, юридических или других профессиональных пользователей, желающих владеть и работать в месте с высоким трафиком. Занимайте часть здания, одновременно получая аренду от существующих арендаторов, создавая гибридную модель инвестиционного использования с долгосрочным потенциалом.

Strong Lease Up Tenants. Currently 100% collections, No Arrears! Prime Investment or Owner-User Opportunity in Fort Salonga! This freestanding, 2-story brick & stucco professional building is located directly on NY-25A (Fort Salonga Road) with excellent visibility and access. The property sits on approximately 0.367 acres with an additional adjacent lot of ~0.195 acres included—offering development or expansion potential.

Generating income with long-term tenants and strong potential returns (estimated cap rate of 6.18%), this value-add asset offers owner occupancy options, rent growth upside (targeting ~$3.39/SF), and NNN lease conversion potential. With ample parking, low vacancy, and a high-visibility location near Sunken Meadow State Park, this is an ideal opportunity for investors or professionals.

Several suites are available for immediate occupancy—perfect for medical, legal, or other professional users looking to own and operate in a high-traffic location. Occupy part of the building while collecting rent from existing tenants, creating a hybrid investment-use model with long-term upside. © 2025 OneKey™ MLS, LLC