Построенный в 1901 году и мастерски переосмысленный для современного проживания, 292 Putnam Avenue — это редкое предложение, которое сочетает в себе тщательное сохранение исторического наследия и роскошные современные обновления. Расположенный на тихом, утопающем в зелени участке Putnam Avenue между проспектами Nostrand и Marcy, этот величественный трехэтажный двухсемейный таунхаус предлагает 4 спальни, 3 полные ванных комнаты и непревзойденный уровень детализации и мастерства во всем. Каждый дюйм этого дома был продуманно обновлен, при этом сохраняя его архитектурные корни. Оригинальный характер внешнего фасада уступает место прекрасно восстановленному интерьеру, который включает в себя вновь отремонтированные полы, махаogany лестницу, замысловатый гипсовый декор, каминные облицовки из каррарского мрамора, бронзовые фитинги и функциональные антикварные сервисные колокольчики — все с любовью сохраненные или восстановленные. Весь дом был перекрашен изнутри и снаружи, гипсовая работа была выполнена по всему дому, а большинство внутренних дверей и рам были заменены для завершенного и целостного вида. Войдите в дуплекс на уровне прихожей через новый плиточный фойе и полюбуйтесь великолепными потолками высотой 10 футов и большими окнами, которые наполняют пространство естественным светом. Официальная гостиная украшена оригинальным декоративным камином из известняка, что задает тон для грациозных приемов. Раздвижные двери ведут в просторную обеденную зону, которая плавно соединяется с кухней шеф-повара — полностью преобразованной за счет удаления задней стены для создания открытой планировки. Кухня оснащена высококачественными бытовыми приборами Caf, индивидуально изготовленными деревянными шкафами, сверкающими гранитными столешницами, большим центральным островом и системой фильтрации воды Aquasana. Совершенно новая посудомоечная машина Bosch 500 Series (установленная в 2024 году) обеспечивает современные удобства. На втором этаже находятся две просторные, наполненные солнцем спальни и две великолепно отремонтированные ванные комнаты. Спокойный основной номер украшен восстановленным декоративным камином и включает в себя ванную комнату с ванной в стиле спа, где восстановлена антикварная ванна на ножках — идеально подходящая для отдыха в конце дня. Вторая спальня выходит на тихий задний сад, предлагая уединенное место для отдыха. Обе спальни соединены индивидуальной системой проходимых шкафов, обеспечивающей достаточное место для хранения и бесшовную функциональность. Вторая ванная комната также роскошна и оборудована стеклянной душевой и тщательно подобранной арматурой от Signature Hardware и Schoolhouse, что подчеркивает высокий уровень дизайна на протяжении всего дома. Уровень сада, доступный через внутреннюю лестницу, был полностью переосмыслен с полным переоборудованием. Задняя спальня теперь имеет открытый оригинальный кирпич, новые французские двери и большие окна, которые наполняют помещение обильным естественным светом. Совершенно новая ванная комната, а также новые бытовые приборы и сантехнические системы делают этот двухспальный блок идеальным как для доходной квартиры, так и для квартиры для свекрови. Коридор был заново оформлен с новой покраской, гипсовой работой и встраиваемым освещением, в то время как индивидуальные лестницы из белого дуба соединяют уровень сада с гостиной выше. Подвал был заново отделан керамической плиткой, двойными стенами из огнестойкого гипсокартона и полной системой французского дренажа и насосом для откачки — вместе с водонепроницаемыми кирпичными стенами, которые оставались совершенно сухими даже во время сильных дождей. Новая стиральная машина/сушилка и обновленные коммунальные системы делают это пространство таким же функциональным, как и чистым.

Дополнительные обновления включают:
Индивидуальные деревянные окна Pella Architectural Series (Low-E, двойное остекление, звукозащита, 2025)
Новый водонагреватель на 75 галлонов с гарантией на 10 лет (2025)
Восстановленная и продлённая крыша с черным асфальтовым покрытием (гарантия до 2032)
Люк на крыше заменен на тяжелую стальную модель с вентиляционным люком
Снаружи добавлены тиковые настила и клумбы в 2024 году
Задний двор обильно ухожен, старые конструкции удалены, и установлены клумбы
Системы освещения, сантехники и электричества обновлены по всему дому
Ступеньки лестницы от прихожей ко второму этажу заменены
Устранение свинцовой краски и полная перекраска с нулевым VOC (2023)

Built in 1901 and masterfully reimagined for modern living, 292 Putnam Avenue is a rare offering that blends meticulous historic preservation with luxurious contemporary upgrades.

Located on a quiet, tree-lined stretch of Putnam Avenue between Nostrand and Marcy Avenues, this grand three-story, two-family brownstone offers 4 bedrooms, 3 full bathrooms, and an unparalleled level of detail and craftsmanship throughout. Every inch of this home has been thoughtfully updated while honoring its architectural roots. The exterior's original character gives way to a beautifully restored interior, featuring refinished floors, a mahogany staircase, ornate plaster trim, Carrara marble fireplace surrounds, brass fittings, and functional antique service bells-all lovingly preserved or restored. The entire home has been repainted from top to bottom, with plaster work completed throughout, and most interior doors and frames have been replaced for a refined, cohesive look. Step into the parlor-level duplex through a newly retiled foyer and be greeted by soaring 10-foot ceilings and oversized windows that flood the space with natural light. The formal living room is anchored by an original decorative limestone fireplace, setting the tone for gracious entertaining. Pocket doors lead to a spacious dining area that flows effortlessly into the chef's kitchen-completely transformed by removing a rear wall to create an open-concept layout. The kitchen features high-end Caf appliances, custom wood cabinetry, gleaming granite countertops, a large central island, and an Aquasana water filtration system. A brand-new Bosch 500 Series dishwasher (installed in 2024) ensures modern convenience. Upstairs, the second floor features two generously sized, sun-filled bedrooms and two beautifully gut-renovated bathrooms. The serene primary suite is anchored by a restored decorative fireplace and includes a spa-like en-suite bath with a refinished antique clawfoot tub-perfect for unwinding at the end of the day. The second bedroom overlooks the peaceful rear garden, offering a quiet retreat. Both bedrooms are connected by a customized walk-through closet system, providing ample storage and seamless functionality. The second bathroom is equally luxurious, showcasing a glass-enclosed shower and thoughtfully selected fixtures from Signature Hardware and Schoolhouse, enhancing the elevated design throughout. The garden level, accessible via an interior staircase, has been completely reimagined with a full reconfiguration. The back bedroom now features exposed original brick, new French doors, and larger windows that bring in abundant natural light. A brand-new bathroom, along with new appliances and fixtures throughout, makes this two-bedroom unit ideal as an income-producing apartment or in-law suite. The hallway has been refinished with fresh paint, plaster, and recessed lighting, while custom white oak stairs connect the garden level to the parlor above. The basement is newly finished with ceramic tile flooring, double fire-rated sheetrock walls, and a full French drain and sump pump system-along with waterproofed masonry walls that have remained completely dry, even during the heaviest rains. A new washer/dryer and updated utility systems make this space as functional as it is clean.

Additional upgrades include:
Custom Pella Architectural Series wood windows (Low-E, double-pane, sound-blocking, 2025)
New 75-gallon water heater with 10-year warranty (2025) Refinished extension roof with black asphalt coating (warranty through 2032)
Roof hatch replaced with a heavy-duty steel model and vented skylight
Outdoor teak decking and planters added in 2024 Backyard extensively groomed, with old structures removed and planters installed
Lighting, plumbing, and electrical systems updated throughout the home Stair risers from parlor to second floor replaced
Lead paint remediation and full repainting with zero-VOC encapsulant