Инвестиционная возможность в сердце Миддл Вилладж! Эта полностью отремонтированная смешанного использования кирпичная недвижимость по адресу 69-23 62nd Drive предлагает стабильный денежный поток и долгосрочный потенциал с минимальными затратами на обслуживание. Здание включает две жилые единицы и два профессиональных офисных помещения, все с отдельными счетчиками и в отличном состоянии. Одна из жилых единиц сейчас свободна и готова к заселению, в то время как двухуровневый дуплекс с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на втором этаже сдан в аренду до конца 2025 года. Задние коммерческие помещения полностьюoccupied долгосрочными профессиональными арендаторами с контрактами, действующими до 2027 и 2028 годов. Совокупный валовый доход от аренды составляет примерно 11,500 долларов в месяц, что обеспечивает стабильную отдачу от инвестиций. Коммерческое пространство составляет примерно 2300 квадратных футов и имеет потолки высотой 13 футов на первом этаже, две туалетные комнаты для людей с ограниченными возможностями (ADA), потолки высотой 9 футов на нижнем уровне, световые люки и центральное отопление и кондиционирование, идеально подходящее для медицинского, офисного или студийного использования. Операционные расходы минимальны: расходы на воду и канализацию около 1600 долларов в год, страховка собственности примерно 5000 долларов в год, а налог на имущество составляет 22,975 долларов в год. Частная парковка в настоящее время используется коммерческими арендаторами. Это здание новой постройки, поэтому тестирование на свинцовые краски не требуется. Находится вблизи парка Juniper Valley, улицы 69, станции метро M, LIE и аэропортов LaGuardia и JFK, это отличный инвестиционный объект «под ключ» в престижном районе Миддл Вилладж.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028. The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13 ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9 ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling ideal for medical, office, or studio use. Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required. Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC