Редкая возможность смешанного использования в первоклассном районе Риджвуд!
Добро пожаловать на 69-38 Мертл-авеню - объект с высокой видимостью, предлагающий исключительную универсальность, потенциал дохода и возможности для добавления стоимости. Общая площадь составляет 2,024 кв. футов на участке 23' x 88'. Этот объект смешанного использования включает в себя коммерческое помещение на первом этаже с входами на Мертл-авеню и Купер-стрит, а также две жилые единицы выше: свободная 4-комнатная квартира и 3-комнатная квартира, в настоящее время занятая арендаторами, платящими наличные.

Коммерческое помещение (в настоящее время сдано за $3,500/месяц) арендуется на условиях "месяц к месяцу" и может быть сдано свободным. Есть возможность разделить его на два отдельных магазина, что откроет дополнительный потенциал дохода. Коммунальные услуги отдельно учтены: 3 счетчика для коммерческой и 2 для жилой недвижимости - арендаторы оплачивают свои собственные коммунальные услуги.

Прогнозируемый валовый доход составляет $146,700 в год, с предполагаемыми расходами в $13,500 в год, что приносит потенциальный чистый доход в $133,200 и дает 7% коэффициент капитализации при полной арендной плате на рынке.

Идеально подходит для инвесторов, ищущих возможности для роста, или конечных пользователей, желающих занять и управлять. Вблизи транспорта, торговых точек и удобств района - это возможность, которую нельзя упустить в одном из самых желаемых коридоров смешанного использования Куинса.

Rare Mixed-Use Opportunity in Prime Ridgewood Location!
Welcome to 69-38 Myrtle ave- a high exposure property offering exceptional versatility, income potential, and Value-add upside. Feauturing a total of 2,024 sq ft on a 23' x 88' lot, this mixed-use asset includes a ground floor commercial space with entrances on myrtle ave and Cooper st, plus two residential units above: A vacant 4 bedroom and a 3 bedroom Unit Currently occupied by cash tenants.

The Commercial space ( currently rented at $3,500/ Month) is on a month to month basis and can be delivered vacant. it offers the option to split into two seperate store fronts, unlocking additional income potential. utilities are seperately metered: 3 Meters for commercial and 2 for residential - tenants pay their own utilities.

Projected pro forma gross income of $146,700/year, with estimated expenses of $13,500/year, brings a potential net income of $133,200, yielding a 7% Cap rate at full market rents.

Perfect for investors seeking upside or end-users looking to occupy and operate. Close to transit, retail, and Neighborhood amenities- this is a can't miss opportunity in on of queens' most desirable mixed-use corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC