4 спальни/3 ванные 13.19 акра коммерческой собственности с мини-фермой – дом площадью 2,416 кв. футов с двумя отдельными жилыми помещениями: одно с 2 спальнями и 2 ванными, другое с 2 спальнями и 1 ванной, а также обогреваемый бассейн и гараж на 2 машины.

Живите, работайте и развивайтесь на этой редкой коммерческой собственности площадью 13.19 акра на маршруте 17B в округе Салливен. Эта универсальная собственность включает работающую ферму, обогреваемый бассейн с водопадом и горкой, беседку, ручей, лесные тропы, переполненные дикой природой, и открытые поля.

В центре находится дом площадью 2,416 кв. футов, который сочетает в себе деревенский уют и современные обновления, включая несколько вариантов отопления: мини-сплит-системы, масло, пеллетная печь и дровяной камин. Внутренние особенности включают потолки с балками, просторные комнаты, обилие естественного света, обновленную ванную комнату, бытовую технику из нержавеющей стали и подсобное помещение с стиральной машиной, сушилкой, моечной раковиной и дополнительной ванной. Французские двери открываются на балкон Джульетты с видом на бассейн.

Отдельная двухкомнатная квартира с отдельным входом предлагает возможность получения арендного дохода или место для гостей. Также имеется гараж на 2 машины. Примерно 3 акра полностью огорожены, включая дом, бассейн и мини-ферму.

Бассейн обогревается, полностью ограждён и включает в себя беседку, горку, водопад и отдельный насосный домик – идеально подходит для развлечений или отдыха. Мини-ферма включает три огороженных пастбища, сарай для сена, насос для воды, конюшню и электрическую сеть. На участке расположены 2 дополнительных сарая. Все хозяйственные постройки имеют электричество.

На территории имеются тропы для верховой езды, ручей, лесные земли, переполненные дикой природой, каменный мангал, костровище и достаточно места для сада. Генератор Generac мощностью 20 кВт поддерживает работу собственности. Коммерческая зона с фасадом на маршрут 17B обеспечивает отличную видимость и доступ для розничной торговли, гостиничного бизнеса, сельского хозяйства или креативных проектов – всего в нескольких минутах от Bethel Woods.

С его двойной жилой конфигурацией и коммерческой зоной это имущество предлагает отличные возможности для дохода. Сдавайте одну единицу в аренду, пока живете в другой, создавайте краткосрочную аренду для отдыха или исследуйте бизнес-возможности, которые используют коммерческое назначение. Мини-ферма добавляет еще больше универсальности, позволяя получать аграрный доход или заниматься фермерством как хобби.

Недавние обновления включают новую металлическую крышу, электрическую панель, котёл, бак для воды под давлением, фильтрационную систему и водонагреватель. Усовершенствования дома включают обновленные системы отопления, французские двери, потолки с балками и наполненные светом интерьеры.

Это возможность «под ключ» для жизни и развития вашего бизнеса в уникальном месте.

Собственность удобно расположена рядом с Bethel Woods (оригинальное место проведения фестиваля Вудсток), Catskill Resorts Casino, озером Хантингтон, Белым озером и многим другим.

Включает 2 участка: налоговая карта # 3.-3-21 и 3.-3-22.2.

4 Bed/3 Bath 13.19-Acre Commercial Property with Mini Farm – 2,416 Sq. Ft. Home Featuring Two Separate Living Spaces: One with 2 Beds & 2 Baths, the Other with 2 Beds & 1 Bath, Plus Heated In-Ground Pool & 2-Car Garage.

Live, work, and thrive on this rare 13.19-acre commercial property on Route 17B in Sullivan County. This versatile property features a working farm, heated in-ground pool with waterfall and slide, gazebo, stream, wooded trails teeming with wildlife, and open fields.

At its center is a 2,416 sq. ft. home, blending rustic charm with modern updates, including multiple heating options: mini-splits, oil, pellet stove, and wood-burning fireplace. Interior highlights include beam ceilings, spacious rooms, abundant natural light, upgraded bathroom, stainless steel appliances, and a utility room with washer, dryer, wet sink, and additional bathroom. French doors open to a Juliet balcony overlooking the pool.

A separate two-bedroom apartment with a private entrance offers rental income potential or guest space. A 2-car garage is also included. Approximately 3 acres are fully fenced, encompassing the home, pool, and mini farm.

The pool is heated, completely fenced in and includes a gazebo, slide, waterfall, and dedicated pump house—ideal for entertaining or relaxing. The mini farm features three paddocks, a hay shed, water pump, tack room, and amp service. There are 2 additional sheds on the property. All outbuildings have electricity.

Outdoor features include a riding trail throughout the property, a stream, wooded land abundant with wildlife, a stone BBQ, firepit, and ample space to garden.. A 20k Generac generator supports the property. The commercial zoning with Route 17B frontage offers excellent visibility and access for retail, hospitality, agriculture, or creative ventures—just minutes from Bethel Woods.

With its dual-living setup and commercial zoning, this property presents fantastic income potential. Rent out one unit while residing in the other, create a short-term vacation rental, or explore business opportunities that leverage the commercial designation. The mini farm adds even more versatility, allowing for agricultural revenue or hobby farming.

Recent upgrades include a new metal roof, electric panel, boiler, water pressure tank, filtration system, and hot water heater. Home improvements include updated heating systems, French doors, beam ceilings, and light-filled interiors.

This is a turnkey opportunity to live and build your business in one unique location.

The property is conveniently close to Bethel Woods (the original Woodstock festival site), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake, and more.

Includes 2 parcels: Tax Map # 3.-3-21 and 3.-3-22.2 © 2025 OneKey™ MLS, LLC