11-46 Welling Court Астория, Куинс
Свободный рынок шести-семейный дом + 2 парковочных места Один объект сдан в аренду Пустой задний двор + потенциал для повышения стоимости

Обзор инвестиционного проекта:
11-46 Welling Court представляет собой редкую возможность приобрести полностью свободный шести-семейный дом в сердце старой Астории. Построенный в 1990 году и занимающий примерно 4,425 квадратных футов на трех этажах, объект включает шесть жилых единиц, два парковочных места на месте и большой частный задний двор - один 2-спальный объект (и одно парковочное место) передается пустым при заключении сделки.

Основные моменты инвестиции:
- Все единицы на свободном рынке - Без регулирования или контроля аренды.
- Сданный пустой объект - Включает одно парковочное место. Идеально подходит для покупателей, желающих жить и зарабатывать, или для немедленной аренды.
- Частный задний двор - Обширный задний двор, доступный для выбранных единиц; потенциал для общего открытого пространства или эксклюзивной аренды.
- Сильный текущий доход с предполагаемым потенциалом роста за счет улучшений и полной аренды.
- Два парковочных места на месте - Одно сдано в аренду, одно передается пустым.
- Несколько возможностей для добавления стоимости -
- Установка генераторов дохода - хранение
- Добавление прачечной или общих удобств
- Улучшение крыши для удобства арендаторов
- Ремонт интерьеров для повышения арендных ставок
- Эффективная планировка - Две квартиры на этаж (передняя и задняя). Несколько единиц с доступом на улицу.
- Зонирование - R4-1 Построенный FAR: 1.65 Участок: 2,685 квадратных футов (покупатель должен подтвердить права на застройку).
- Низкие эксплуатационные расходы - В основном отдельные счетчики на коммунальные услуги, низкая степень обслуживания.

Местоположение:
Идеально расположено в старой Астории, всего в нескольких шагах от Скульптурного парка Сократа, паромов NYC, местных магазинов, парков и все более яркой ресторанной сцены.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces One Unit Delivered Vacant Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard-with one 2-bedroom unit (and one parking space) delivered vacant at closing.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.