Отличная возможность для офисного помещения 7 офисов / 3 ванных комнат / ресепшн по адресу 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 с отличной видимостью и пешей доступностью к центру Хаверстрау!

• Одноэтажное офисное здание (Класс 464) общей площадью 1,800 кв. футов на угловом участке площадью 0.08 акра, построено в 1984 году и содержится в отличном состоянии.
• Светофорный угловой участок на NY-9W и New Main St – северные ворота в центр Хаверстрау – перед автобусной остановкой TOR и Coach USA с прямым маршрутом в Нью-Йорк и в нескольких минутах до парома NY Waterway до Metro-North Ossining.
• Walk Score 77 («Очень пешая доступность»); расположено в федерально обозначенной зоне квалифицированных возможностей.

Детали помещения | ±1,800 кв. футов (делимо)
Приложенный план этажей демонстрирует эффективную, готовую к использованию планировку:
Свежая покраска, светодиодное освещение, отдельные счетчики для HVAC и электричества, а также боковой участок для ограниченной парковки на месте; много муниципальной парковки в пределах одного квартала. Арендодатель оплачивает воду и мусор /

Зонирование и разрешенные использования
Недвижимость расположена в ЦП – Центральный деловой район деревни Хаверстрау. Разрешенные по праву использования включают:

• Профессиональные, государственные и бизнес-офисы

• Банки и финансовые услуги

• Розничные магазины и сервисные магазины (газеты, прачечные, салоны и т. д.)

• Рестораны, социальные залы, конференц-залы, кейтеринг

• Школы специального обучения

Варианты специального разрешения охватывают жилые помещения на верхних этажах, бары, театры, структурированные парковки и установки коммунальных услуг.

Это гибкое зонирование делает этот офис идеальным для юридических, страховых, медицинских/оздоровительных, бухгалтерских, консультационных, технических/креативных студий, штаб-квартир некоммерческих организаций или концепций бутиковой розничной торговли и услуг.

Запрашиваемая цена $3750/мес MG

Рассматриваются разделения до ±900 кв. футов.
Основные моменты
Высоковидимые угловые знаки на NY-9W (15k+ VPD)
Парковка на боковом участке + бесплатные деревенские парковки вблизи
Шаги до автобуса, парома, ресторанов, застройки на набережной и нового многосемейного жилья
В зоне возможностей – потенциальные налоговые льготы на прирост капитала для квалифицированных улучшений

Great opportunity for a 7 Office / 3 bathroom / Reception professional office at the 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 with great visibility and walkability to downtown Haverstraw!

• 1-story Office Building (Class 464) totaling 1,800 SF on a 0.08-acre corner parcel, built 1984 and kept in excellent condition.
• Signalized hard-corner of NY-9W & New Main St – the northern gateway to downtown Haverstraw – in front of TOR & Coach USA bus stop with direct service to NYC and minutes to the NY Waterway ferry to Metro-North Ossining.
• Walk Score 77 (“Very Walkable”); located in a federally designated Qualified Opportunity Zone.

Space Details | ±1,800 SF (divisible)
Attached floor plan shows an efficient, plug-and-play layout:
Fresh paint, LED lighting, separately metered HVAC & electric, and a side-lot for limited on-site parking; abundant municipal parking within one block. Landlord to pay water and garbage /

Zoning & Permitted Uses
The property sits in the CBD – Central Business District of the Village of Haverstraw. Uses permitted as-of-right include:

• Professional, government and business office buildings

• Banks and financial services

• Retail stores & service shops (news, laundries, salons, etc.)

• Restaurants, social halls, meeting/convention rooms, catering facilities

• Schools of special instruction

Special-permit options extend to upper-story residential, bars, theaters, structured parking and utility installations.

This flexible zoning makes the suite ideal for legal, insurance, medical/wellness, accounting, counseling, tech/creative studio, non-profit headquarters, or boutique retail-service concepts.

Asking $3750/ mth MG

Divisions to ±900 SF considered.
Highlights
High-visibility corner signage on NY-9W (15k+ VPD)
Side-lot parking + free village lots nearby
Steps to bus, ferry, restaurants, waterfront redevelopment & new multifamily housing
In Opportunity Zone – potential capital-gains tax incentives for qualified improvements © 2025 OneKey™ MLS, LLC