Эта тщательно обновленная собственность включает два просторных 3-комнатных, 1-санузелных блока и стильную 2-комнатную, 1-санузельную квартиру, которая в настоящее время сдается за $2,850, с арендаторами, оплачивающими свои собственные коммунальные услуги. С прогнозируемой арендной платой в $3,877 за каждый 3-комнатный блок, эта собственность предлагает высокий коэффициент капитализации примерно 9.15% на основе цены покупки в $1,225,000 — это исключительная возможность для инвесторов, ищущих стабильный денежный поток и долгосрочный рост. Внутри вы обнаружите высококачественные отделочные материалы, в то время как большой частично завершенный подвал предлагает дополнительное пространство для хранения или будущей индивидуализации. За пределами вашего порога насладитесь живой прибрежной жизнью с популярными местными заведениями, такими как Cuisine by Claudette, Rockaway Beach Surf Club для коктейлей и закусок, а также шопингом вдоль Rockaway Beach Boulevard. Коммутируя, вы без труда сможете добраться благодаря близости станции поезда A и NYC Ferry, которые быстро доставят вас в Манхэттен или Бруклин. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, стремящимся к впечатляющей прибыли, или хотите жить в шаге от пляжа, получая доход, 308 Beach 86th Street предлагает идеальное сочетание роскоши, места расположения и прибыльного потенциала!

Прогнозируемый годовой доход:

Два 3-комнатных блока по $3,877 каждый ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

Одна 2-комнатная квартира за $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Общий годовой доход = $127,248

Годовые расходы:

Налог на имущество = $6,629

Страховка = $3,500

Вода, электричество, прочее = $5,000

Общие годовые расходы = $15,129

Чистый операционный доход (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Коэффициент капитализации:
$112,119 / $1,225,000 = 9.15%

This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:

Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total Annual Income = $127,248

Annual Expenses:

Property Taxes = $6,629

Insurance = $3,500

Water, Electric, Misc. = $5,000

Total Annual Expenses = $15,129

Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15% © 2025 OneKey™ MLS, LLC