Расположенное всего в двух кварталах от станции метро Myrtle–Wyckoff L/M, являющейся важным узлом района, это место предлагает отличную видимость и связь в одном из самых динамичных торговых и жилых коридоров Куинса.

Одно из коммерческих помещений может иметь эксклюзивный доступ к заднему двору и подвалу, что делает его особенно привлекательным для бизнеса или профессионалов, ищущих уединение и гибкость. Эта конфигурация идеальна для конечного пользователя, желающего занять пространство, собирая дополнительный доход, или для инвестора, стремящегося к стабильной прибыли с потенциалом роста.

Жилые единицы в настоящее время сдаются ниже рыночной стоимости, что предлагает четкий путь к увеличению дохода со временем. С Земельным Классом C4-3A, недвижимость имеет 2,668 квадратных футов неиспользуемого FAR, представляя потенциальную возможность добавления до двух дополнительных этажей, при условии получения разрешений. Важно отметить, что недвижимость не входит в исторический район Риджвуда, поэтому нет ограничений на фасад, что позволяет большую гибкость в дизайне и развитии.

Окруженное некоторыми из самых любимых мест Риджвуда — включая Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café и TV Eye — это место пользуется спросом благодаря сильной, растущей местной культуре и устойчивому спросу.

Независимо от того, ищете ли вы долгосрочную аренду с потенциалом развития или пространство для ведения бизнеса и инвестиций, это здание соответствует всем требованиям.

Офис врача: 3,700 долларов предполагаемая аренда
Офис дантиста: 3,700 долларов, 3% увеличение, аренда истекает 1 января 2026 года, 10-летний договор аренды
Квартира 2L: 2,400 долларов, 3 спальни, 1 ванная, железная дорога, без договора аренды
Квартира 2R: 2,200 долларов, 3 спальни, 1 ванная, железная дорога, без договора аренды
Квартира 3L: 2,400 долларов, 3 спальни, 1 ванная, железная дорога, без договора аренды
Квартира 3R: 2,200 долларов, 3 спальни, 1 ванная, железная дорога, без договора аренды
Предполагаемые расходы:
Топливо: 8,496 долларов.
Вода и канализация: 2,593 долларов
Страховка: 3,600 долларов
Электричество в общих зонах: 2,458 долларов (включая офис врача)
Проверка котла: 400 долларов

Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.

One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.

The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.

Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.

Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.

Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC