Расположенный на красивой улице, обсаженной деревьями, этот бровстоун находится в сердце района Хеллс-Китчен, в пешей доступности от всемирно известной "Таймс-сквер" и всего в нескольких кварталах от международно признанной "Ресторан Роу"! Это здание площадью примерно 6,500 кв. футов имеет более 8000 кв. футов неиспользуемого FAR! (площадь участка составляет примерно 2100 кв. футов.) В здании 5 этажей с 5 большими полностью обновленными квартирами высокого класса с ОТДЕЛЬНЫМИ счетчиками на электричество, отопление и горячую воду, которые не только являются квартирами на свободном рынке, но также все в настоящее время ниже рыночных арендных ставок, поскольку первоначальное снижение произошло во время пандемии COVID несколько лет назад!! Прогнозируемый доход составляет $36,550 в месяц, в то время как нынешняя ниже рыночная аренда составляет $28,845 в месяц!! Квартиры также имеют стиральные машины и сушилки в квартире, нержавеющую сталь в кухонных приборах и доступ к частному саду хотя бы в одной из квартир. Подвал с отделкой, который в настоящее время не используется, можно и следует использовать для увеличения арендного дохода, как склад или для других удобств, таких как тренажерный зал или игровая комната для покерных вечеров! В этом здании также имеется полная видеодомофонная система для безопасности. Более 8000 квадратных футов прав воздушного пространства также увеличивают потенциал арендного дохода! Это место находится очень близко к станциям метро A, B, C, D, E и 1!!

Еще раз - СВОБОДНЫЕ РЫНОЧНЫЕ АРЕНДНЫЕ СТАВКИ!! Очень редкая находка! Даже с текущим арендным потокам коэффициент капитализации выше 4%, что в Нью-Йорке обычно составляет 3% и ниже. Поскольку текущие договоры аренды заканчиваются в середине этого года, за исключением одного, который заканчивается в январе 2026 года, вы можете и должны ознакомиться с прогнозами, а также с арендным использованием отделанного подвала, который в настоящее время не используется, и вы можете легко достичь коэффициента капитализации 6% и выше в величайшем и самом роскошном городе в мире!!

Situated on a beautiful tree-lined street, this brownstone sits in the heart of Hell's Kitchen being walking distance from the world famous "Times Square" and just a couple blocks from the internationally acclaimed "Restaurant Row"! This approx. 6,500 sq ft. building still has more than 8,000+ sq ft. of additional UNUSED FAR! (lot size is approx. 2100 sq ft.) There are 5 stories with 5 large fully updated high end renovation apartments w/ SEPARATE meters for electric, heat & hot water, that not only are FREE-MARKET RENT, but are also all currently BELOW market rents since the initial reduction during the Covid pandemic a few years back!! Proforma is easily $36,550/mo. as opposed to current below market rent of $28,845/mo.!! Units also have in unit washer and dryers with stainless steel appliances and access to a private garden on at least one of the units. The finished basement, which is currently not being utilized, can and should be used to further increase rental income as either storage facility or for other amenities such as an exercise room or game room for poker night! This building also has a full video intercom system for security. More than 8000+ SF air rights as well adding to the rental income upside! This location is in very close proximity to the A,B,C,D, E, and 1 Train!!

Once again - FREE MARKET RENTS!! Very Rare Find! Even with the current rent roll the cap rate is above 4% which in New York City is typically 3% and under. Being that current leases all end in the mid of this year, with the exception of one that ends in Jan of 2026, you can and should observe the proforma, along with the rental use of the finished basement which is currently not in use, and you can easily achieve a 6% and higher cap rate in the greatest and most luxurious city in the world!! © 2025 OneKey™ MLS, LLC