Текущая конфигурация: 4 жилых объекта + 1 розничный магазин

Годовой валовой доход: $465,000

Налоги на недвижимость за 2024 год: всего $96,000

Размер участка: 20×100.42 футов

Площадь застройки: 20×50 футов (примерно 3,540 кв. футов, 3 этажа)
Потенциал развития и повышения стоимости

Зонирование: R8 (высокая плотность застройки) с коммерческой надстройкой C1-5

• Жилая FAR до 6.02 по зонированию R8 — позволяет строить ~6× от площади участка (~12,000 кв. футов)

• Коммерческая FAR C1-5 с показателем 2.0 в зоне R8, что равняется комбинированной FAR, равной наибольшему из двух значений (6.02)

Строительная площадь: Более 12,000 кв. футов потенциальной площади — идеально для расширения, реконструкции или конверсии в смешанное использование.

Ключевые моменты

• Готовый доход: немедленный поток наличности с долгосрочными арендаторами (+ розница), плюс два свободных блока для гибкого использования

• Эффективное налогообложение: Годовая налоговая нагрузка всего ~$96 тыс., низкая по сравнению с доходом

• Передаваемые права на застройку: Редкий участок в Манхэттене с значительными перспективами развития в рамках текущего зонирования

• Центральное расположение в Мидтауне: Минуты от Бродвея, Таймс-сквер, транспорта, ресторанов и развлечений

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC