22 Восточная улица 94 - один из четырех смежных домов в стиле Бёза-Арта, построенных в 1899 году. Они расположены на южной стороне тихой улицы, окруженной деревьями, между 5-й и Мэдисон-авеню.

Текущие владельцы приобрели дом в 2007 году и инициировали 2-летний проект по полному восстановлению дома. После сноса единственными оставшимися частями оригинальной конструкции стали фасад и кирпичные стенки-соседи на востоке и западе. Заднее расширение было снесено, чтобы в конечном итоге увеличить количество естественного света, а также размер частного сада. Половые конструкции были перестроены для повышения прочности и стабильности, был создан шахта для лифта, установлен новый сантехнический, электрический, охранный, HVAC и коммуникационный инфраструктур, новые дымовые трубы и вентиляторы для 8 работающих каминов были встроены в стены, и было сделано все возможное, чтобы максимально использовать пространство. Для поддержания связи с историей дома в новое строительство были включены несколько элементов, включая мозаичный пол в входном вестибюле, витраж в столовой и старинные каменные раковины в нескольких местах.

Центром завершенного интерьера является лестница с перилами, оформленными в французском дизайне 30-х годов, открытая от 1-го этажа до светового люка на крыше. Лестница создает ощущение открытости, которое проходит через гостиные и столовые на 2-м этаже до кабинета и комнаты отдыха на 3-м этаже, уютного пространства для небольших ужинов, семейных мероприятий или широких приемов. В этом отношении владельцы проводили мероприятия на количество до 300 человек. Третий этаж также может использоваться как одна или две большие спальни, если это необходимо.

Спальня, ванная комната и гардеробная на 4-м этаже остаются частной зоной, наполненной солнечным светом днем и тишиной ночью. Яркий и воздушный пятый этаж включает спальню с ванной, тренажерный зал и офис (оба из которых можно легко переоборудовать в спальни) с общей ванной комнатой у лестничной площадки.

К другим особенностям относятся радиантное отопление в входной зоне на 1-м этаже, кухне и трех полноразмерных ванных комнатах, системы управления освещением Lutron, единицы HVAC, обслуживающие каждую комнату с отдельным управлением через панели Crestron на каждом этаже, и все механические системы находятся в отличном состоянии.

Детали дизайна необыкновенные. Полы везде выполнены из белого дуба с масляной отделкой, что придает им теплое ощущение. Кажд Kamin имеет уникальное мраморное обрамление и каминную полку. В ванных комнатах также есть отдельные каменные сени и две из них имеют мозаичные полы, которые были тщательно собраны. Большинство металлических деталей, будь то ручки для больших раздвижных дверей или ручки на комодах, были изготовлены на заказ. Стены по всему дому нанесены венецианской штукатуркой и покрашены в белый цвет, чтобы максимизировать ощущение открытости и света.

22 Восточная улица 94 представляет собой уникальную возможность стать владельцем полностью отремонтированного, прекрасно сохранившегося, теплого и уютного дома в одном из лучших районов Нью-Йорка всего в нескольких шагах от Центрального парка.

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard the owners have hosted events for as many as 300 people. The third floor can also be used as one or two large bedrooms if desired.

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.