Добро пожаловать в 10 Fort Greene Place — элегантное, редкое четырехэтажное здание шириной 30 футов с 8 студиями. Каждая квартира продумана для максимизации арендной стоимости, и объект был очень хорошо сохранен. Это здание полностью сдано в аренду по рыночным контрактам на 1 год. Идеально подходит для инвестора, желающего нарастить капитал в одном из самых желанных и исторических районов Нью-Йорка, или первоклассная возможность для преобразования в особняк для одной семьи на красивой бруклинской улице рядом с желанным парком Fort Greene.

Эти квартиры имеют дубовые полы по всему помещению, кухни с обеденными зонами и полной бытовой техникой, а также шкафами из древесины твёрдых пород. Большие окна, выходящие на юго-восток и северо-запад, наполняют интерьер естественным светом. В здании также есть большой и очень уединенный задний двор. Здание предлагает прачечные и место для хранения велосипедов в подвале.

Превосходное месторасположение обеспечивает легкий доступ к ярким предложениям района Fort Greene, включая магазины, рестораны и культурные заведения, такие как Бруклинская академия музыки, Театр для новой аудитории, Центр танца Марка Морриса и легендарный фермерский рынок Fort Greene в субботу. Это идеальное место доступно почти по всем линиям метро города через Аtlantic Terminal, а также через LIRR.

Обратите внимание, что брокеры должны собирать свои гонорары у своих клиентов.

Пожалуйста, смотрите ссылку на 3D-тур ниже.

Исследуйте виртуальный тур


Арендный отчет 2025
- 1L: Договор аренды заканчивается 31.07.25, аренда $3,000, залог $3,000, про форма $3,000, аренда в январе: $3,000
- 1R: Договор аренды заканчивается 31.07.25, аренда $2,075, залог $2,075, про форма $2,500, аренда в январе: $2,075
- 2L: Договор аренды заканчивается 31.07.25, аренда $3,000, залог $3,000, про форма $3,000, аренда в январе: $3,000
- 2R: Договор аренды заканчивается 31.07.25, аренда $2,500, залог $2,100, про форма $2,500, аренда в январе: $2,500
- 3L: Договор аренды заканчивается 30.06.25, аренда $2,500, залог $2,300, про форма $3,000, аренда в январе: $2,500
- 3R: Договор аренды заканчивается 30.03.25, аренда $2,250, залог $2,250, про форма $2,500, аренда в январе: $2,250
- 4L: Договор аренды заканчивается 30.06.25, аренда $2,665, залог $2,665, про форма $3,000, аренда в январе: $2,665
- 4R: Договор аренды заканчивается 30.08.25, аренда $2,600, залог $2,650, про форма $2,700, аренда в январе: $2,650

Всего собрано
- Годовая аренда (про форма): $266,400
- Годовая аренда (аренда в январе): $247,680

Расходы
- Налог на недвижимость: $26,917
- Уборка и санитария: $10,000
- Отопление: $6,506
- Страхование: $6,434
- Вода и канализация: $2,308
Всего расходов: $52,165

Чистый операционный доход (NOI)
- NOI (про форма): $214,235
- NOI (аренда в январе): $195,515

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

Please note brokers must collect their fees from their clients.

Please see the 3D tour link below.

Explore the Virtual Tour


Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,250, Security Deposit $2,250, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent (Pro Forma): $266,400
- Annual Rent (January Rent): $247,680

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214,235
- NOI (January Rent): $195,515