УПТАУН ШИК – Предвоенный кооператив HDFC, преобразуемая 3-комнатная квартира с душем, как в спа, и архитектурным шармом. "Все в Хайтс", Вашингтон Хайтс – яркая область для различных культурных мероприятий. Доступность – ключевой момент, с низкими коммунальными платежами в самоуправляемом кооперативе. Открытая и светлая планировка включает в себя обширную кухню-столовую – мечта кулинарного энтузиаста; с большой центральной островной кухней, холодильником с французскими дверцами, нержавеющей стальной техникой, натуральные каменные столешницы и достаточное пространство для всех стилей развлечений и обедов. Удобная стиральная и сушильная машины полного размера, а также дополнительные прачечные в здании. Безопасность и спокойствие обеспечены электрическими воротами и интеркомом.

Этот дом призывает вас к своему элегантному предвоенному дизайну, множеству шкафов, встроенным книжным полкам, уголкам и обманному камину для послеполуденных бесед. Независимо от того, развлекаете ли вы гостей или ищете уединения, этот дом идеально сочетает в себе классический стиль и современную функциональность.

Детали квартиры:
- оригинальные детали, лепнина
- потолки 9'+ по всему периметру
- паркетные полы по всему периметру
- Недавно отремонтировано
- Кухня-столовая с нержавеющей сталью и большой центральной островной кухней с винным холодильником
- Просторная гостиная
- Стильный зал (или 3-я спальня) с декоративным камином и встроенными книжными полками.
- Дизайнерская ванная комната с окнами.
- Отличное освещение в течение всего дня с восточными/западными/южными окнами.
- Основная спальня с полуподвальным шкафом и встроенной полкой
- Меньшая спальня с большим шкафом в полный рост от стены до стены, стиральной и сушильной машинами в квартире и дополнительным местом для хранения.

Здание: 47 Fort Washington – хорошо ухоженный, самоуправляемый кооператив на основной полосе проспекта Форт Вашингтон. В шаговой доступности (5 кварталов) от Колумбийского университета/Пресвитерианской церкви, трека Армори, парка Риверсайд и процветающей культурной жизни Верхнего Манхэттена. Супермаркет Super Foodtown через улицу для удобных покупок.

Окрестности: Нижний Вашингтон Хайтс – это яркая область, предлагающая любителям активного отдыха легкий доступ к Гринвею реки Гудзон и парку Форт Вашингтон. Плавайте, занимайтесь спортом и расслабьтесь в Государственном парке Дэнни Фаррелла Ривербанк, современном центре площадью 28 акров, предлагающем разнообразные развлекательные, спортивные и художественные мероприятия для всех возрастов, интересов и возможностей.

Тренируйтесь в Planet Fitness, перекусывайте в Super Foodtown или обедайте в кафе Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries, которые находятся поблизости. Ужинайте в одном из многонациональных ресторанов вдоль Бродвея.

Культура: Познакомьтесь с ранней историей Америки в особняке Моррис-Джумел, на кладбище Тринити, в Гамильтоне Грандж, Испанском обществе и других исторических местах.

Ограничения по доходу HDFC на уровне 165% AMI, пределы на 2025 год: 1 – $187K; 2 – $214K; 3 – $241K; 4 – $267K. Должно быть основным местом проживания. Совместная покупка разрешена в рамках ограничений по доходу для всех.

- Совместная покупка разрешена в рамках ограничений по доходу для всех.
- Только основное место проживания.
- Субаренда с разрешения совета.
- Налог на продажу 10% от чистой прибыли платит продавец.

Удобства здания включают в себя:
- Красивое восстановленное лобби и коридоры
- Новый лифт
- Прачечная на территории
- Резидентский управляющий
- Разрешено держать домашних животных
- Построено в 1913 году, 6 этажей, 41 квартира

Транспорт:
Поезда: Поезд 1 на 157-й улице, экспресс A, C и 1-й поезд на 168-й улице.
Автобусы: 4, 5, BX6 в Бронкс
Авто: Доступ на 158-й к Западной стороне и мосту Джорджа Вашингтона, и через 155-ю к стадиону Яники и магистрали Мейджор Диган.

Смотрите видео "ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ВАШИНГТОН ХАЙТС" (виртуальный тур)

Не пропустите возможность сделать это своим новым домом.

UPTOWN CHIC -- Pre-war HDFC co-op, flex 3-Bedroom with spa-like shower and architectural charm. “All in the Heights”, Washington Heights – a vibrant area for all sorts of cultural activities. Affordability is key here, with low maintenance in a self-managed co-op. The open and airy layout includes an expansive eat-in kitchen – a culinary enthusiast's dream; featuring a large center island, French-door refrigerator, S/S appliances, natural stone countertops and ample space for all styles of styles of entertainment and dining. Convenient full-sized washer and dryer, as well as additional laundry facilities in the building. Security and peace of mind are assured with an electric gate and intercom system.

This home beckons you to its elegant pre-war design, abundant closets, built-in book shelves, nooks, crannies and a faux parlor fireplace for after-dinner chats. Whether you’re entertaining guests or seeking tranquility, this home is the perfect blend of classic style and modern functionality.

Apartment Details:
-original detailing, molding
-9'+ ceilings throughout
-hardwood floors throughout
-Recently renovated
-Eat-In kitchen w/SS appliances and large center island w/ wine cooler
-Spacious Living room
-Stylish parlor (or 3rd Bedroom) features decorative fireplace and built-in bookshelves.
-Designer, windowed bathroom.
-Great light throughout the day with east/west/south exposures.
-Primary bedroom features semi-walk-in closet and built-in shelving
-Smaller bedroom features large, wall-to-wall closet, in-unit washer/dryer and extra storage.

Building: 47 Fort Washington is a well-maintained, self-managed, co-op on a prime stretch of Fort Washington Avenue. Walking distance (5 blocks) to Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park and thriving Upper Manhattan social/cultural life. Super Foodtown across the street for easy shopping.

Neighborhood: Lower Washington Heights is a vibrant area, offering outdoor enthusiasts’ easy access to the Hudson River Greenway, and Fort Washington Park. Swim, sport and relax at the Denny Farrell Riverbank State Park, a 28-acre state-of-the-art facility offering diverse recreational, athletic and arts experiences for all ages, interests and abilities.

Crunch at Planet Fitness, munch at Super Foodtown, or brunch at neighborhood vibes Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries all nearby. Dine at one of the multi-cuisine restaurants along Broadway.

Culture: Engage in early Americana history at the Morris-Jumel Mansion, Trinity Cemetery, Hamilton Grange, Hispanic Society and other historic sites.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2025 household caps: 1–$187K; 2–$214K; 3–$241K; 4–$267K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

-Co-purchasing permitted subject to income limits for all.
-Primary residence only.
-Sublet w/ Board permission.
-Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.

Building amenities include:
-Gorgeous restored lobby & hallways
-New elevator
-Laundry on premises
-Resident superintendent
-Pet friendly
-Built 1913, 6 stories, 41 units

Transportation:
Trains: 1 train 157th St., Express A, C and 1 train at 168th Street.
Buses: 4, 5, BX6 to Bronx
Auto: 158th access to West Side Hwy and George Washington Bridge, and across 155th St to Yankee Stadium and the Major Deegan Expwy.

See "WELCOME TO WASHINGTON HEIGHTS" video (virtual tour)

Don’t miss the opportunity to make this your new home.