Премиальная семейная 2 + смешанное инвестиционное предложение в самом сердце Уильямсбурга!

Расположенный всего в одном квартале от станции L поезда на Грэм-Авеню, 347 Грэм Авеню предлагает выдающуюся возможность приобрести редкий смешанный объект недвижимости в одном из самых востребованных торговых коридоров Бруклина. С 2 полностью этажными квартирами и популярным ресторанным арендатором, этот актив идеален как для инвесторов, так и для конечных пользователей.

Ключевые характеристики:
- Непревзойденное местоположение: всего в нескольких шагах от станций L поезда на Грэм-Авеню, с более чем 10,000 пассажиров в день и окруженный плотной жилой базой с высоким доходом. Грэм-Авеню наблюдает стабильный пешеходный и автомобильный трафик, обусловленный процветающими малым бизнесом, бутиками и ночной жизнью.
- Розничный арендатор — “Mothers” (до июня 2026 года): розничная площадь на первом этаже сдана в аренду ресторану Mothers, любимому местному заведению. Договор аренды действует до июня 2026 года, предоставляя гибкость на краткосрочные или долгосрочные инвестиции в зависимости от ваших инвестиционных целей.
- Жилая гибкость: 2 большие квартиры (примерно по 900 кв. футов каждая) будут переданы без арендаторов, предлагая большой потенциал дохода от аренды или возможность проживания владельца. Одна из них — 3 спальни/1 ванная, другая — 2 спальни/1 ванная.
- Нулевой запас на блоке: на Грэм-Авеню нет других объектов недвижимости, выставленных на продажу в пределах 8 кварталов, что делает это редкой возможностью приобрести первоклассный уголок розничной зоны Уильямсбурга.
- Потенциал для застройки: зонирование R6A/R7A/C2-4 с 522 кв. футами неиспользуемого FAR — возможность расширения или redevelopment до 4,125 кв. футов общей площади.

Здание: 20 x 40 футов
Участок: 20 x 68.75 футов
Зонирование: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; максимальный FAR: 3
Налоги: $6,732/год

Будь то конечный пользователь, стремящийся установить флагманское присутствие, или инвестор, ищущий место с низким предложением и высоким спросом, 347 Грэм Авеню — это настоящая жемчужина Уильямсбурга.

Не упустите эту отличную возможность!

Prime 2 Family + Store Mixed-Use Investment Opportunity in the Heart of Williamsburg!

Positioned just one block from the Graham Avenue L train station, 347 Graham Avenue offers an outstanding opportunity to own a rarely available mixed-use property in one of Brooklyn’s most sought-after retail corridors. With 2 full-floor apartments and a popular restaurant tenant in place, this asset is ideal for both investors and end-users.

The key features are:
- Unmatched Location: Steps from the Graham Ave L train, with 10,000+ daily riders and surrounded by a high-density, high-income residential base. Graham Avenue sees steady foot and vehicle traffic, driven by thriving small businesses, boutiques, and nightlife.
- Retail Tenant – “Mothers” (Through June 2026): Ground-floor retail is leased to Mothers, a well-loved local restaurant. The lease runs through June 2026, providing short-term flexibility or long-term stability depending on your investment goals.
- Residential Flexibility: 2 large apartments (approx. 900 SF each) will be delivered vacant, offering strong rental upside or owner occupancy. One of them is 3BR/1BA and the other one is 2BR/1BA.
- Zero Inventory on the Block: There are no other properties listed for sale on Graham Ave within 8 blocks, making this a rare opportunity to acquire a prime corner of Williamsburg’s retail spine.
- Development Potential: Zoned R6A/R7A/C2-4 with 522 SF of unused FAR—expand or redevelop up to 4,125 SF total.

Building: 20 x 40 ft
Lot: 20 x 68.75 ft
Zoning: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Max FAR: 3
Taxes: $6,732/Yr

Whether you are an end-user looking to establish a flagship presence, or an investor seeking a low-supply, high-demand location, 347 Graham Avenue is a true Williamsburg gem.

Don’t Miss This Great Opportunity! © 2025 OneKey™ MLS, LLC