Добро пожаловать в 311 Уоррен Стрит, награжденный выдающийся архитектурный объект смешанного использования, расположенный на первом угловом участке на улицах Уоррен и Смит в самом сердце Кобл Хилла, Бруклин. Это здание шириной 25 футов и высотой более пяти этажей, отмеченное наградой «Лучшее здание смешанного использования» от Торговой палаты Бруклина, безупречно сочетает в себе утончённую жилую атмосферу и высокую коммерческую видимость.

Построенное в 2010 году и обладающее благоприятной налоговой классификацией 1, это имущество включает в себя приватный, наполненный светом, трехуровневый жилой трёхкомнатный пентхаус с входами на Уоррен Стрит. С окнами на всех четырех сторонах, дом охватывает три широких уровня и включает в себя частный лифт, две террасы и обустроенную крышу с захватывающим видом на Бруклин и Манхэттен. Гибкий просторный люкс на третьем этаже, полностью оборудованный кухней, ванной, стиральной и сушильной машиной и домашним офисом, идеально подходит для размещения гостей, гувернантки или потенциального дохода от аренды. Дополнительные особенности включают лифт Thyssen Krupp, внутренний гараж с возможностью подъема автомобиля, три полноценных ванных комнаты и кухню для повара с премиальными приборами Thermador.

Построенный по стандартам пассивного дома, этот дом включает в себя радиантное отопление пола, мини-сплит кондиционеры/обогреватели, установленную солнечную термальную систему для подогрева воды, изоляцию на соевой основе, систему водной фильтрации для всего дома и систему фильтрации воздуха с пассивными вентиляционными каналами для свежего воздуха. Также он оснащён звукоизоляционными тепловыми окнами и дверями высокой эффективности.

Двухэтажное коммерческое помещение, доступное через огражденный вход со стороны Смит Стрит, предлагает гибкую планировку, подходящую для одного или двух арендаторов, с двумя половинными ванными комнатами и 25-летней налоговой отсрочкой (налоги за 2025 год всего 32 000 долларов). Расположенное прямо напротив входа в станцию метро F/G и автобусной остановки MTA, это имущество пользуется непревзойденным пешеходным трафиком и видимостью — идеально подходит для премиальной розничной торговли или офисов-бутиков.

С 835 квадратными футами дополнительной доступной площади FAR, одобренной Департаментом зданий Нью-Йорка, 311 Уоррен представляет собой редкую возможность владения устойчивым, приносящим доход активом с потенциалом для будущего развития в одном из самых востребованных районов Бруклина.

Welcome to 311 Warren Street, an award-winning, architecturally distinguished mixed-use gem located on a premier corner lot at Warren and Smith Streets in the heart of Cobble Hill, Brooklyn. This 25-foot-wide, five-story+ building-honored with the Brooklyn Chamber of Commerce's Best Mixed-Use Building Award-seamlessly blends refined residential living with high-visibility commercial presence.

Built in 2010 and benefiting from favorable Tax Class 1 designation, the property features a private, light-filled five-bedroom residential triplex with entrances on Warren Street. Designed with windows on all four sides, the home spans three expansive levels and includes a private elevator, two terraces, and a finished roof deck offering sweeping views of Brooklyn and Manhattan. A flexible third-floor suite, complete with full kitchen, bathroom, washer/dryer, and home office, is perfectly suited for guest accommodations, an au pair, or potential rental income. Additional features include a Thyssen Krupp elevator, indoor garage with car lift capability, three full bathrooms, and a chef's kitchen with premium Thermador appliances.

Built to passive house standards, this home incorporates radiant floor heating, mini-split AC/heat units, installed solar thermal water heating, soy-based insulation, a whole house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts. It also features custom noise-dampening high efficiency thermal windows and doors.

The two-story commercial unit -accessible via a gated Smith Street entrance-offers a versatile layout suitable for one or two tenants, complete with two half bathrooms and a 25-year tax abatement (2025 taxes just $32,000). Located directly across from the F/G subway entrance and MTA bus stop, this property enjoys unmatched foot traffic and visibility-ideal for premium retail or boutique office use.

With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC Department of Buildings, 311 Warren represents a rare opportunity to own a sustainable, income-producing asset with future development potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.