232 Мерсери Стрит, Нолита Многофункциональная недвижимость с правами на воздух и долгосрочным потенциалом

Находясь в сердце Нолиты, 232 Мерсери Стрит представляет собой редкую возможность приобрести здание смешанного использования с регулированной арендной платой, встроенным наличным потоком, недоиспользованными правами на воздух и значительным долгосрочным потенциалом.

Это четырехэтажное здание общей площадью примерно 9,367 квадратных футов состоит из розничных помещений на первом этаже и нескольких жилых единиц с регулированной арендной платой выше. В настоящее время здание построено с коэффициентом застройки 3.80, с максимальным разрешенным коэффициентом застройки для жилых помещений 6.02 и коммерческим 6.0, предлагая примерно 5,472 квадратных фута неиспользованных прав на застройку (максимальный общий коэффициент застройки: 14,839 квадратных футов).

Защитенное статусом Налогового Класса 2A, имущество предлагает стабильные операционные расходы и идеально подходит для инвесторов, ищущих актив для поколения в районе с высоким спросом и низкой оборотностью. Несмотря на регулирование арендной платы, собственность приносит предсказуемый доход и долгосрочный потенциал через капитальные улучшения, стратегическую смену арендаторов и будущую реконструкцию.

Находясь между улицами Принс и Спринг, 232 Мерсери располагается в одном из самых динамичных и ограниченных по предложению районов нижнего Манхэттена, окруженном роскошными кондоминиумами, дизайнерскими бутиками и ресторанами с наградами.

Основные моменты инвестиции:

Котел восстановлен в 2023 году

Многофункциональное здание с жилыми единицами с регулированной арендной платой

9,367 квадратных футов построено 14,839 квадратных футов максимальный коэффициент застройки

5,472 квадратных фута неиспользованных прав на воздух

Зонирование C6-2 Налоговый класс 2A

Долгосрочное удержание с низкими операционными расходами

Премиальное месторасположение в Нолите рядом с Сохо и Нохо

Сильный пешеходный трафик и спрос района

Свяжитесь с нами сегодня для получения информационного меморандума

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum