Добро пожаловать на 4802 6-я авеню, красивую неоготическую церковь и вспомогательный дом на углу в историческом районе Центрального Сансет-Парка. Эта возможность предоставляет несколько путей, с помощью которых грамотный инвестор мог бы использовать уникальные характеристики участка для достижения доходности выше рыночной, воспользовавшись любым или всеми из следующих методов:

1. Поскольку это находится в историческом районе, а также в Зоне Качественного Долгосрочного Предложения (QCT), преобразовав внутреннее пространство в 18 000 жилых квадратных футов (23 400 с UAP), вы сможете квалифицироваться на налоговые кредиты для исторических объектов (дополнительная информация на странице 12), что приведет к возмещению до 50% ваших затрат на ремонт/развитие;

2. Изменения в городском законодательстве по передаче прав на воздух в историческом районе (дополнительная информация на странице 10) позволяют вам продавать ваши права на воздух на 61 (!) разных участке на или около этого квартала;

3. Недвижимость расположена в зоне возможностей (OZ), что позволяет отсрочить уплату текущих и будущих налогов на прирост капитала.

Эти уникальные характеристики также будут полезны для конечного пользователя, такого как церковь, школа, клуб или некоммерческая организация.

Не стесняйтесь обращаться ко мне, чтобы обсудить эти возможности, организовать показ или сделать предложение.

Welcome to 4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:

1. Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;

2. The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;

3. The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.

These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.

Feel free to reach out to to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.