ИСТОРИЧЕСКИЙ ЖИЛОЙ/РАБОЧИЙ ДОМ В МЮРРЕЙ ХИЛЛ, НЬЮ-ЙОРК Нью-йоркские самые лучшие дома - это не просто элегантные, хорошо оформленные или исторические здания - это наследие тех, кто сделал Нью-Йорк таким, каким он есть сегодня. 122 Восточная улица 38 была построена между 1902 и 1904 годами одним из самых заметных бизнесменов Манхэттена, Уильямом Р. Х. Мартином. Мартин был не только одним из крупнейших владельцев недвижимости в Манхэттене, но также возглавлял знаменитый бренд мужской одежды Rogers Peet, который ввел прозрачное ценообразование, бирки на одежде и гарантию возврата денег в розничную торговлю. Он перенес тот же гений на оригинальный дизайн этого шестиэтажного дома площадью 6300 кв. футов с величественным неоколониальным кирпичным фасадом, симметричными пропорциями, ранним лифтом и изысканной винтовой лестницей. Мэри Тодд "Мэми" Линкольн Ишем и Чарльз Брэдфорд Ишем приобрели дом в 1906 году, и именно здесь Мэми продолжала работать в духе своего деда через неустанную филантропическую деятельность. К 1990-м годам дом № 122 стал новой штаб-квартирой Фонда Earth Pledge, некоммерческой организации, расположенной в Манхэттене и посвященной продвижению экологичного образа жизни. Они установили первую зеленую крышу в городе в этом доме в 1998 году. Дом уникально объемный и архитектурно хорошо сохранившийся. Высокие потолки и прекрасно сохранившиеся карнизы придают каждой комнате благожелательную элегантность, в то время как захватывающая дух главная лестница поднимается через центр дома, формируя линии видимости до мансардного окна на четвертом этаже. Архитектурные детали, такие как оригинальные деревянные каминные полки, классические краснокирпичные акценты и паладийские окна, служат фоном для многофункциональных жилых зон, которые без труда переходят от спокойных частных помещений к продуктивным пространствам. Обдуманная планировка, дополненная современными системами и инфраструктурой, удовлетворяет потребности тех, кто ищет вдохновляющую жилую-рабочую среду. Проживание на верхних этажах 122 Восточной улицы 38 дает вам редкую роскошь безупречной двойственности - вы можете принимать элегантные сборища на нижних уровнях, а затем retreat upstairs в ваше 3-4 комнатное личное святилище высоко над городским шумом. Просторная кухня и залитая солнцем терраса предлагают спокойное место для обедов на свежем воздухе, где вы можете насладиться тихим приемом пищи или бокалом вина, любуясь знаковыми видами на здание Эмпайр Стейт и здание Крайслер. Пышная зеленая крыша дополнительно улучшает это спокойное убежище, позволяя вам шагнуть в зелёный рай всего в нескольких шагах от вашей спальни. Будь то яркое мероприятие внизу или просто спокойный вечер в сердце Манхэттена, эти верхние этажи предлагают идеальное сочетание роскошных развлечений и мирного отдыха. Воплощая пионерский дух экологической ответственности, 122 Восточная улица 38 является одним из первых примеров зеленого городского дизайна в Манхэттене. Таунхаус оснащен высокоэффективным газовым котлом Burnham, системой кондиционирования Carrier chill-water HVAC и современной автоматизацией для точного контроля климата и освещения — значительно снижая углеродный след собственности. Сад на крыше, спроектированный для сбора дождевой воды и изоляции здания, преобразует верхнюю часть дома в спокойное экологическое убежище, где процветают овощи, травы и декоративные цветы. Эти продуманные улучшения сохраняют энергию, улучшают качество воздуха и иллюстрируют приверженность дома более устойчивому будущему.

A HISTORICAL LIVE/WORK TOWNHOUSE IN MURRAY HILL, NYC New York’s finest homes aren’t merely elegant, well-appointed, or historic — they are the legacies of the icons who made New York what it is today. 122 East 38th Street was built between 1902 and 1904 by one of Manhattan’s most prominent businessmen, William R. H. Martin. Martin wasn’t merely one of the largest holders of real estate in Manhattan, he was also the head of storied menswear brand Rogers Peet, which introduced transparent pricing, garment tags and money-back guarantees to retail. He brought that same genius to the original design of this six-story, 6,300 sq. ft. home with a stately Neo-Federalist brick fac¸ade, symmetrical proportions, an early elevator and a sophisticated spiral staircase. Mary Todd “Mamie" Lincoln Isham, the granddaughter of Abraham Lincoln, and Charles Bradford Isham purchased the home in 1906 and it was from here that Mamie continued working in the spirit of her grandfather through tireless philanthropy. By the 1990s, No. 122 had a new mission as the headquarters of the Earth Pledge Foundation, a Manhattan-based nonprofit dedicated to promoting green living. They installed the city’s first green roof at the home in 1998. Within the house is uniquely voluminous and architecturally well-preserved. Soaring ceilings and beautifully preserved crown moldings imbue every room with gracious elegance, while a breathtaking grand stairway rises through the heart of the home, framing lines of sight all the way up to the fourth-floor skylight. Architectural details like original wood mantels, classic red-brick accents, and Palladian windows serve as a backdrop to versatile living areas that transition effortlessly between serene private quarters and productive spaces. The thoughtful layout, complemented by modern systems and infrastructure, caters to those seeking an inspirational live-work environment. Living on the top floors of 122 East 38th Street gives you the rare luxury of seamless duality—play host to elegant gatherings in the lower levels, then retreat upstairs to your 3-4 bedroom private sanctuary high above the city bustle. An airy kitchen and sun-drenched terrace offer a serene spot for al fresco dining, where you can savor a quiet meal or a glass of wine while admiring iconic views of the Empire State Building and the Chrysler Building. The lush green roof further enhances this tranquil refuge, allowing you to step into a verdant paradise just steps away from your bedroom. Whether you’re hosting a lively function below or simply enjoying a calm evening in the heart of Manhattan, these top floors deliver the perfect blend of opulent entertaining and peaceful repose. Embodying a pioneering spirit of environmental responsibility, 122 East 38th Street stands as one of Manhattan’s earliest showcases for green urban design. The townhouse features a high-efficiency Burnham gas boiler, a Carrier chill-water HVAC system, and sophisticated home automation for precise climate and lighting controls—dramatically reducing the property’s carbon footprint. A rooftop garden, designed to capture stormwater and insulate the building, transforms the top of the home into a serene ecological haven where vegetables, herbs, and ornamental flowers thrive. These thoughtful upgrades conserve energy, boost air quality, and illustrate the home’s commitment to a more sustainable future.